Тверская улица - как тот градусник. Заплохело экономике - Тверская тут же реагирует. Осенью мы писали о том, что улица начала пустеть. Там, где раньше были толпы туристов и просто покупателей, теперь безжизненные тротуары. Парковку здесь запретили, курение в ресторанах тоже, арендодатели начали задирать цены... После январских праздников «градусник» еще больше покраснел - от объявлений об аренде на пустых витринах.
Следы кризиса повсюду. В 4-м доме разом закрылись аптека и магазин очков. Над входом висит красное объявление «Аренда. Продажа».
Через 400 метров, в доме 12 стр. 1, сдаются сразу три помещения. Полтора года назад тут работал магазин одежды, страховая компания и бюро путешествий. Теперь ничего нет.
В ноябре 2013 года власти отобрали лицензию у «Мастер-банка». Больше года кредитная организация не работает, а вывеска до сих пор висит на 9-м доме по Тверской улице. Рядом – номер телефона с предложением взять помещение в аренду. Желающих, как видно, не много.
Из здания 28, корпус 1, по Тверской улице за последние месяцы съехало четыре арендатора. В 17-м доме несколько лет работал магазин “InCity”, но и он предпочел сменить свое расположение.
Всего за последние полгода опустело больше 20 помещений – в основном, бегут банки, рестораны и модные бутики.
ЗА ДОЛЛАРОМ НЕ УГОНИШЬСЯ
Сейчас на Тверской улице пустует около 15-20% торговых площадей – это при том, что обычно свободно лишь 3-4%. По мнению экспертов, предпринимателей отпугивает высокая аренда.
Из-за обвала курса рубля площадь в центре столицы подорожала на 100%. Доходы же предпринимателей остались на прежнем уровне (если не упали).
- Магазины, банки могут вернуться на Тверскую, но пока это зависит от действий собственников помещений, - поясняет «КП» начальник отдела стрит-ритейла компании «JLL» Светлана Яровая. - Столкнувшись с массовым бегством предпринимателей, хозяева площадей стали гибче. Большинство понимает, что выгоднее снизить цены, нежели сидеть с пустыми витринами.
Арендные ставки на Тверской только за последние пару месяцев снизились на треть. Сейчас бизнесу предлагают помещения за $2700–4500 с «квадрата» в год.
Увы, жадность арендодателей пока не поспевает за экономическими реалиями. Скидки на недвижимость все равно отстают от валютных колебаний. Помещения для бизнеса остались слишком дорогими.
АЛЬТЕРНАТИВА - ПЕШЕХОДНЫЕ ЗОНЫ
- В ближайшее время отток предпринимателей с Тверской продолжится, - более пессимистично настроен директор департамента торговой недвижимости «Praedium» Сергей Камлюк. – Крупные торговые центры на МКАД для сетевых магазинов и даже ресторанов интереснее. Там всегда много покупателей. И арендные ставки гораздо ниже, чем в центре столицы.
Тем временем, у главной торговой улицы есть конкуренты и в центре – пешеходные зоны: Никольская, Кузнецкий Мост... Оказалось, что горожанам и туристам нравится гулять там, где полностью запрещено движение авто.
- Статусом торговых коридоров премиум-класса обладают территории возле ЦУМа, Столешников переулок, Петровка, Кузнецкий Мост, - говорит Светлана Яровая. - Сейчас к ним прибавились Никольская улица, Большая Дмитровка и Мясницкая. Движение авто запретили не везде, но тротуары заметно расширили на всех улицах.
- Торговля именно на пешеходных зонах развивается семимильными шагами, - рассказала «КП» представитель компании «Магазин магазинов» Нармина Горина. – Возьмем прибыль одной из столичных сетей кофеен. В целом, у предприятия стало на 20% меньше клиентов. Но в пешеходных зонах, наоборот, посетителей на 15% больше.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Кризис косит мелкий бизнес
Объединение предпринимателей «Опора России» подсчитало число открывшихся и закрывшихся фирм по всей России в 2013-2014 годах. Статистика настораживающая. Число юрлиц стремительно уменьшается. В 2013 году было открыто 490,7 тысяч юрлиц, а закрыто 419 тысяч. А за 11 месяцев прошлого, 2014 года открылось 417,5 тысяч юрлиц, а закрылось уже 483,6 тыс.
А по данным сайта бесплатных объявлений avito.ru, владельцы мелкого бизнеса начали массово «скидывать» свои предприятия. В прошлом году в Москве было подано в 14,5 раз больше объявлений о продажах бизнеса, чем в 2013-м. Чаще всего продают заведения общепита, компании бытовых услуг, а также интернет-магазины.
ВОПРОС ДНЯ
Как вернуть жизнь на Тверскую?
Лариса РУБАЛЬСКАЯ, поэтесса:
- Это связано с платными стоянками и подорожанием жизни из-за кризиса. Иной раз я бы и поехала на Тверскую прогуляться по центру, а как подумаю, что машину ставить негде или надо платить за парковку, никуда не еду. Когда жизнь наладится, тогда вернется жизнь на Тверскую. Но пока продолжается кризис, процесс «умирания» в центре города будет продолжаться.
Сергей ЖАРКОВ, сотрудник аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
- Легко не получится. Бизнесменам комфортнее теперь в новых торговых центрах. Там адекватная арендная ставка в рублях, а не 7 тысяч долларов за квадратный метр в год. И покупатели оценили бесплатную подземную парковку. Не нужно, как в центре, бросать дорогие машины и идти под дождем к магазину. А новые арендаторы, кроме магазина с одеждой или парикмахерской, открыть на той же Тверской ничего не смогут. Не позволят энергомощности старых домов.
Ирина ХАКАМАДА, политик:
- Есть только две проблемы: высокая арендная плата и рост курса валют. Это все очень взаимосвязано. Упала покупательская платежеспособность, а предприниматели не могут даже за аренду заплатить. Рубль укреплять нужно.
Алексей МАМОНТОВ, президент Московской международной валютной ассоциации:
- А давайте сделаем ее пешеходной, вот там и появится много народу, а тут и бизнес подтянется. Водители взвоют? Отправим их в Новую Москву, пусть там катаются!
Сергей СМИРНОВ, директор Института социальной политики Высшей школы экономики:
- А может, это и не так уж и плохо? Может, жизнь на Тверской будет продолжаться в каких-то иных формах - народных гуляний, общения, прогулок, исторических экскурсий... Тверская была улицей для избранных, так пусть она станет улицей для обычных москвичей!
Юрий ВЯЗЕМСКИЙ, автор и ведущий интеллект-шоу «Умницы и умники», профессор МГИМО:
- Мудрые рецепты давно известны: надо возрождать экономику, производство, нужно, чтобы бюрократия не мешала, а помогала...
Ирина САСОВА, слушательница Радио «КП» (97,2 FM):
- Дело не только в кризисе, дело в том, что делать шопинг на Тверской стало немодно, а поесть - безумно дорого...
102.0
12.00
