ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Aug. 6, 2024

По семейной ипотеке в июле было выдано 20 тыс. кредитов на 113,7 млрд рублей-это почти в 3,5 раза меньше, чем месяцем ранее, следует из данных "Дом.РФ".

Минфин представил обновлённые условия программы только 10 июля - кредитным организациям потребовалось некоторое время, чтобы перезапустить оформление этого продукта. Так, в Абсолют-банке возобновили выдачи лишь 25 июля, уточнил представитель организации.

Выдачи IT-ипотеки за месяц также просели - в июле их объём составил 30,7 млрд рублей против 66 млрд рублей в июне, следует из данных "Дом.РФ". Двукратное сокращение связано с тем, что судьба программы была неизвестна почти весь месяц, пояснили в пресс-службе ВТБ. Банки один за другим приостанавливали выдачи по ней по мере исчерпания лимитов. Только 31 июля правительство сообщило об обновлении условий программы.

Какое-то время банки вообще не принимали заявки на льготные программы из-за отсутствия выделенных на них средств из бюджета, рассказал экономист Алексей Кричевский. В первой половине месяца льготные кредиты практически не выдавались.

По итогам июля ускорились выдачи только по дальневосточной ипотеке (в показатель по ней входит и арктическая) - их объём вырос на 20% и достиг 25 млрд рублей, следует из данных "Дом. РФ".

В пресс-службе ВТБ подтвердили снижение объёмов сделок по льготным ипотекам в июле. Абсолют-банк фиксирует сокращение количества заявок на кредиты с господдержкой в 3,4 раза, уточнил представитель организации.

В дальнейшем объёмы выдач по госпрограммам продолжат сокращаться. Отмена льготной ипотеки под 8%, которую мог получить каждый россиянин, очень болезненна для рынка недвижимости, считает эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций" Людмила Рокотянская. IT-ипотека перестанет вносить серьёзный вклад в статистику, поскольку она исходя из новых условий не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге - регионах, где спрос был больше всего.

Условия по семейной ипотеке также ужесточились - теперь она доступна только семьям с детьми до шести лет или с двумя несовершеннолетними из малых городов и регионов с низкими темпами строительства. Это приведёт к сокращению объёмов кредитования по программе на 30-50%, считает директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич. Кроме того, на сокращение выдач даже по льготным программам влияет и уровень ключевой ставки, отметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Она пояснила: поскольку максимальный размер кредита по семейной ипотеке составляет 6 млн рублей (в столичных регионах -12 млн рублей), заёмщикам нередко приходится оплачивать часть стоимости жилья по рыночным ставкам, которые зависят от политики регулятора. "Известия" направили запрос в ЦБ о влиянии роста ключевой ставки на ипотечный рынок.

- Дальнейший рост ключевой нельзя исключать. В случае самого негативного развития ситуации она может превысить 20%, а ставки по ипотеке достичь 23-25%, - предупредил независимый эксперт Андрей Бархота.

Сокращение выдач должно привести к резкому замедлению продаж жилья в новостройках, отметил Андрей Бархота. На конкурентном рынке это обычно приводит к снижению цен на недвижимость, но девелоперы вряд ли пойдут на это в условиях роста стоимости стройматериалов и высоких ставок по корпоративным кредитам.

У застройщиков пока нет причин устраивать распродажи жилья - рекордные выдачи ипотеки прошлого года позволили им сформировать хорошую "подушку безопасности" на будущее, отметил глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости Irn. ru" Олег Репченко. Ближе к концу года стоимость сделки может начать снижаться, но только из-за дисконтов и акционных предложений.

- К концу 2024 года можно будет ожидать уменьшения цен на жильё в новостройках в среднем по России на 10-20%,-заключила Наталья Мильчакова.

Несмотря на цели властей по значительному снижению доли выдач льготной ипотеки, зависимость рынка от неё сохраняется. Ситуация может измениться, только когда разница между рыночными и льготными ставками по ипотеке не будет превышать 2 п.п., отметил Андрей Бархота. Однако, согласно среднесрочному прогнозу ЦБ, ключевую ставку на уровне 6-7% можно ожидать только к 2028 году.